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作者:恒达注册官网_恒达登录更新时间:2020-10-22 00:38:37

预计这一波调控收紧的城市将达到30个左右  所谓“高进低出”,即以高于市价的租金从房东手中拿到房源,然后又以低于市价的租金发租给租客手机百家乐app网站_手机百家乐app官网  热点城市要保持房地产市场平稳健康发展,不仅需要收紧政策,而且也需要增加供应,以保持供需平衡与之相伴随的是“长收短付”,即对房东采取月付或者季付的方式支付房租,而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金,以此套取巨量现金流  8月28日,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上提到,新加坡是深圳学习榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中

比如某房源市场价月租金在2000元,租赁公司以2500元的高价从房东处租来,租金月付由此,深圳住房要学习“新加坡模式”,再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议手机百家乐app网站_手机百家乐app官网再诱导租客年付19200元,月租金仅1600元  近几年厦门的土地供应一直偏紧  众所周知,目前房屋租赁市场以个人房源为主,传统中介撮合交易一般只收取一定金额的佣金

王崎认为,厦门要平抑房价,降低居民资金杠杆率,很重要的一点是要增加土地供应近年兴起的长租公寓之所以采取上述模式,有的是为了以低价抢夺客源流量,试图做大手机百家乐app网站_手机百家乐app官网从成交量上厦门属于“小板块”,常住人口也不多,一旦增加供应量,就会很明显抑制高房价,而且会把杠杆降下来,让更多人可以买房子,但是价格更合理,走量多价平的方式,而不是量少价高有的则从一开始就是想套取现金流,属于典型的庞氏骗局手法从近期“爆雷”的长租公寓来看,或拿到钱后直接跑路,或投资失败破产跑路

这与数年前盛行的吸纳公众存款再投资、借贷或自融的网贷平台颇为相似,不少甚至就是网贷平台“转型”而来  更令人担忧的是,由于从业门槛极低、新兴事物缺乏相关行业规范等原因,使得长租公寓“爆雷”受害人维权非常困难,企业以“经营不善”为由倒闭清算,受害人拿不回自己的损失,甚至立案都很困难手机百家乐app网站_手机百家乐app官网  因此,对于长租公寓之类的租赁模式,监管层急需有针对性地补上监管空白况且,房屋租赁不仅事关广大租客和房东切身利益,还影响到房地产市场长效机制的构建数年前决策层提出建立房地产市场健康发展的长效机制时,“购租并举”、“租售同权”均为核心内容

  规范一个行业首先要从准入门槛着手,长租公寓本质上是住房租赁企业,应当具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力,需要一定数量的从事房地产经纪的专业人员并加强对租赁企业的资金监管,限制企业过度利用金融杠杆,加强租赁市场的规范性,如托管式住房须冻结风险防控金,金额可为应付委托出租人月租金总额的2倍,一旦长租公寓“爆雷”,风险防控金优先用于弥补租客或房东损失手机百家乐app网站_手机百家乐app官网  同时,租付时间差也应该在监管范围之内,不允许租赁企业出租房屋超过其承租时间,即对房东如果采取月份或季付,就不能诱导房客半年付甚至年付,禁止超出租赁企业的权限  此外,政府提供的租赁住房也要加大供给力度,并将非户籍的常住人口纳入保障范围,通过“国家队”的租赁力量,来稳定和净化住房租赁市场  应该说,在新兴事物频现的互联网时代,监管有一定的滞后性可以理解,但当问题集中爆发且负面影响越来越严重时,监管层应该果断出手,通过分析利弊缘由,及时出台规范政策,堵住监管漏洞

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