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作者:恒达注册官网_恒达登录更新时间:2020-10-27 23:45:44

此前,由于深圳新房限价,和二手房价格形成倒挂,带来了炒作的空间  平安投资汇丰控股已有多年,从行为特征上看,是比较典型的保险资金长期财务投资真人电子平台_真人电子平台官网登录借着去年底的豪宅税取消,不少小区业主联合炒作控盘涨价,以获得更多利润,今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情  2016~2017年,汇丰控股的股价从46元上涨至69元,涨幅达到50%但现在,随着限购升级和监督管控二手房的联动调控,切断了深圳炒房的链条,新房到二手房的价格传导失效,二手房流通性变差,市场炒作的氛围降温了

在这个阶段,平安所持有的汇丰控股10亿股,为公司带来了不少的账面浮盈深圳业内人士认为,随着需求端萎缩,而新房和存量供应提升,预计深圳楼市的供求关系将得到缓解,这有利于房价的长期稳定真人电子平台_真人电子平台官网登录  2017~2018年,平安大幅增持汇丰控股7.15新政后,深圳楼市最直观的表现,就是二手房成交量“断崖”式下跌当时,受到利率中枢下移的影响,保险资金投资压力增大,而倚重提升收益的资产——包括不动产在内等另类投资也面临着收益率的下行

根据深房中协发布的网签走势图发现,新政后一周,二手房单日网签量最高仅359套,最低55套这个阶段,用做债的思维选股,是大型保险公司的重要投资思路真人电子平台_真人电子平台官网登录网签量环比新政前一周平均下降79.8%,带看量也遭遇“腰斩”  在股票市场上,当时市场风险偏好降低,A股“漂亮50”大放异彩,港股中业绩好、分红高的标的被险资青睐8、9月,二手房网签量继续冷却,上周(9.14-9.20)二手房网签量为1467套,跌至新政以来网签量的最低点

  作为一笔财务投资,汇丰控股在当时看来或许是不错的选择相比于一手房动辄“日光盘”,二手房已经进入速冻状态真人电子平台_真人电子平台官网登录一方面,平安买入汇丰控股较早,在2017年之前便持有10亿股,成本相比市场上其他机构要低,而汇丰控股的高分红每年为公司贡献稳定的净资产收益率,这也比较符合平安在保险投资中所确立的NII策略(重视该笔投资对净投资收益的贡献)深房中协认为,这主要是因为,部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用  2018年下半年,受到贸易争端加剧等因素影响,汇丰控股股价开始下跌

新政以后,购买二手房的税费成本增加,“豪宅税”重启和转让增值税从2年免征更改为5年免征,让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价钱”的担忧,导致二手房新增放盘量大幅度减少,再加上新房供应充足,二手房成交量急剧下滑2020年,汇丰控股加速下跌真人电子平台_真人电子平台官网登录之前上涨幅度较大的区域比如南山、宝安尤为低迷截至目前,汇丰控股股价已经在年初的基础上腰斩,同时创下了10年新低深房中协数据显示,8月份龙岗、罗湖网签量占比不断上升,分别达到29%与17%,占全市二手房网签量近“半壁江山”,与此形成鲜明对比的则是南山、宝安为代表的西部片区网签量占比下滑明显,分别占14%与16%

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